in questo momento variabile o fisso? #adessonews


forse ho risposto al topic sbagliato visto che non era aggiornato da oltre un anno, rispondo anche a questo che è più recente, magari poi i moderatori decideranno quale tenere. Grazie.

Buongiorno a tutti, leggo spesso il forum anche se non posto ed ho bisogno di un consiglio.

A febbraio ho compromesso un immobile, sul quale poi si è dovuto procedere con una sanatoria e quindi oggi mi ritrovo in una situazione di mercato ahimè meno favorevole.

Per fortuna, in virtù di una convenzione, posso comunque disporre di condizioni vantaggiose, il mio dubbio riguarda la tipologia di tasso su un mutuo trentennale da 300keur.

CONVENZIONE
FISSO : irs 20 anni -0,50% per i primi 20 anni, poi variabile (con possibilità di ritorno al fisso dopo ulteriori 24 mesi)
VARIABILE : EUR6M -1%
VARIE : possibilità di switch tra i tassi ogni 24 mesi dall’ultimo cambio (per i primi 24 mesi non posso cambiare); tasso minimo 0,50%

Salvo ulteriori rinvii, dovremmo riuscire a stipulare entro la seconda metà di settembre (sulla sanatoria manca l’ultima firma, sono stati già pagati gli oneri), sto monitorando i tassi da un bel po’ e, salvo improbabili svolte nello scenario internazionale, per il fisso dovrei riuscire a stipulare tra il 2 ed il 2,50% (l’irs a 20 anni sta salendo di nuovo dietro il bund…e gli scenari sono pessimi) mentre per il variabile dovrei restare inizialmente sullo 0,50%.
Se dovessi stipulare oggi, sceglierei il fisso tutta la vita (chiuderei intorno all’1,50% con rata 1.035€), ma purtroppo nello scenario peggiore (fisso al 2,50%) la rata sarebbe di 1.185€ quindi quasi 200€ in più rispetto agli 897€ di quella iniziale a tasso variabile.

Scegliendo il variabile sicuramente mi espongo al rischio di pagare una rata maggiore, che però interverrebbe in presenza di euribor a 6 mesi superiore al 3,50%. Vista la necessità per il fisso di modificare la tipologia di tasso dopo 20 anni, l’orizzonte temporale del confronto è sui 20 anni.

Mi date qualche consiglio?
Grazie a chiunque risponderà!

P.S.
età dei richiedenti 40 e 45 anni; reddito annuo totale c.ca 85/90k

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