Mutuo giovani under 36 – confrontiamoci #adessonews


Citazione Originariamente Scritto da Matdok Visualizza Messaggio Buongiorno a tutti.
Io e la mia compagna stiamo cercando di comprare casa. Per altro fra 2 anni ci sposiamo quindi avendo solo 20k da poter investire siamo obbligati al mutuo consap 100%.
Tra tutte le proposte quella più conveniente è credit agricole:
richiesta di 190k
Tasso di partenza:1.411
Taeg: 1.532
Spread: 1.050
30 anni
Con una rata di 673 compreso di polizza scoppio e incendio, sospensione della prima rata per 12 mesi.

Quando abbiamo fatto il preventivo mi hanno assicurato che dopo 6 mesi avrei potuto fare il cambio da variabile a fisso ma nel pies che mi hanno mandato non c’è scritto assolutamente nulla di questa possibilità..
La testa mi dice di approfittare ora visto che probabilmente prima che potremmo permetterci un normale mutuo 80% passeranno anni ma abbiamo paura che i tassi euribor salgano di brutto visti gli annunciati aumenti della bce.
Vi chiedo gentilmente di aiutarmi a capire cosa fare perché siamo totalmente inesperti con la finanza…
Grazie

Valuta bene prima di fare un 100%/30 Anni soprattutto in un periodo di rialzo dei tassi. Una delle migliori armi a disposizione per un debito cosi lungo è la surroga, solo che chiedendo tu il 100%, potresti in futuro aver problemi a surrogare contando che le banche normalmente concedono solo l’80%.
Dunque in assenza di capitale liquido potresti non essere in grado di surrogare a tassi più vantaggiosi tra X anni, soprattutto in caso di una discesa dei prezzi degli immobili (la banca dove surroghi farà la perizia al momento della surroga, non si baserà sul valore dell’immobile al momento del primo mutuo)

Ti dico questo perchè da quel che hai scritto non mi sembri convinto dell’opzione variabile e hai usato l’espressione “siamo obbligati a”, obbligo che per la scelta di un debito cosi lungo sarebbe meglio non sentirsi addosso.

La rata sarebbe 673 su un reddito complessivo di? Giusto per poter valutare ulteriori opzioni.

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