STUDIO NOTARILE GUADAGNO | L’erogazione del mutuo #adessonews

“Importo finanziato” e “netto erogato”

L’importo finanziato, cioè l’importo richiesto a titolo di mutuo, spesso non coincide con il c.d. “netto erogato”. La banca infatti, in sede di erogazione, trattiene dall’importo finanziato, una serie di spese e precisamente:

-l’importo corrispondente all’imposta sostitutiva, cioè l’imposta a cui sono soggetti tutti i finanziamenti a medio-lungo termine e quindi superiori a 18 mesi; questa imposta è pari allo 0,25% per i mutui di liquidità e per i mutui destinati all’acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’immobile per cui ricorrono le condizioni per usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa e al al 2% per i mutui destinati all’acquisto, costruzione, restrutturazione di immobili per non cui sussistono tali agevolazioni”;
-le spese di istruttoria;
-le spese di perizia e talvolta il premio unico dell’assicurazione obbligatoria scoppio e incendio.
 

Questo significa che se il mutuatario ha chiesto un finanziamento, ad esempio, di Euro 100.000,00, l’importo netto erogato di cui il mutuatario potrà disporre non sarà la stessa cifra, ma una cifra inferiore in quanto decurtata degli oneri sopra descritti. E’ quindi molto importante chiedere sempre alla banca quale sia l’importo del “netto erogato” in quanto, qualora il mutuo sia collegato ad un atto di compravendita, l’acquirente deve sapere per tempo se ha a disposizione tutta la cifra necessaria per saldare il prezzo al venditore o se è necessario predisporre assegni circolari o bonifici bancari per la differenza.

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